ПОВЕРНУТИСЬ ДО ГРАФІКУ ЦІН

Дані для цих графіків беруться з сайту dom.ria.ua

Аби порахувати ціни на квартири в Тернополі (чорна лінія), сумують ціни всіх квартир (приблизно 200 квартир) і далі ця сума ділиться на суму загальної площі тих самих квартир. В результаті дістаємо середню ціну кожного квадратного метра загальної площі в доларах США. Для прикладу, якщо сума цін за всі квартири складає $9 000 000,00, а сума площ всіх квартир складає 11 150 метрів квадратних, тоді 9000000 / 11250 = $800.00 за кожний квадратний метр.

Аби порахувати ціну квартир у Тернополі з урахуванням інфляції долара США, беремо місячний показник інфляції долара США і віднімаємо його відсоток (або додаємо, якщо показник від'ємний) від нашої ціни (чорна лінія). Для прикладу, якщо наша ціна за кожний квадратний метр складала $800.00, а інфляція долара США за той самий період складала 0.1%, тоді 0.1% від $800.00 буде $0.80 . Далі, ціна нашого житла з урахуванням інфляції долара США буде: $800.00 - $0.80 = $799.20 за квадратний метр.
У зв'язку з тим, що лінія інфляції є залежною від часу, червона лінія показує зміну ціни від того часу, коли починалось рахування цін, тобто від липня 2009-го року.


Метою зеленої лінії є показати, як мала би рухатись ціна за кожний квадратний метр житла, якби ця ціна рухалась разом з Індексом споживчих цін в Україні (ІСЦ). Український ІСЦ рахується у гривнях. Проте, ми тут мусимо показати цей індекс споживчих цін в доларах США тому, що все решту ми показуємо в доларах США. Через це, для того, аби ми могли вірно вирахувати величину зеленої лінії, ми мусимо також враховувати зміну в курсі між гривнею та доларом за необхідний період часу. Це означає, що ми мусимо брати до уваги три показники: нашу ціну (чорна лінія), інфляцію гривні (ІСЦ) та зміну в курсі гривня / долар за необхідний період часу.
Для прикладу, якщо маємо:
ціна = $800,00;
інфляція гривні (ІСЦ України) = 0,3%;
зміна в курсі гривня / долар = 2,00 гривні,
то ми, насамперед, знаходимо величину 0.3% від $800,00, яка складає $2,40 і потім додаємо її до $800,00 і в результаті матимемо $802.40. І якщо в курсі гривня / долар не було жодних змін, тоді $802,40 є тією величиною, котру ми кладемо на зелену лінію.
Але, якщо курс гривня на долар за необхідний період часу змінився (для прикладу) з 8.00 до 10.00 гривень за долар, тоді ми спочатку маємо знайти ІСЦ України в доларах США. Тобто (8.00 - 10.00) / 8 * 100 = -25%. Потім ми -25% + 0.3% (ІСЦ України в гривнях) = -24.7% (ІСЦ України в доларах). І далі маємо додати -24% до нашої ціни, тобто до $800,00, тобто маємо зробити: $800.00 * -24.7 / 100 = $-197.60. Потім $800 + ($-197.60) = $602.40 є та величина, котру маємо покласти на зелену лінію.


Для того, аби порахувати поточну ціну квадратного метра у Міжнародних Доларах, ми використовуємо фактор Паритету купівельної спроможності (PPP) долара в Україні, котрий дорівнює 0,32 (на 01.01.2014). Цей показник з часом змінюється і формула розрахунку також змінюється у графіку
Якби ми рахували наші ціни у Гривні, ми б використовували наступну формулу:
(ціна у Гривні) / (курс Гривня/Долар США) * 3,1(1/0,32 = 3,1) . Наприклад, якщо у 2015-му середня зарплатня на Тернопільщині складала 3000,00 гривень, а курс гривня/долар = 23,00, тоді 3000 / 23 * 3,1 = ~404 Міжнародних доларів. Це означає, що за 3000 гривень в Україні можна придбати те саме, що у США можна придбати за 404 долар.
Цей показник дуже корисний для порівняння вартості між різними країнами. Для прикладу, якщо середня зарплатня у Баварії (Німеччина) у 2014-му складала 3400,00 євро, а тодішній курс євро/долар = 0,9, тоді 3400 / 0,87 * 0,86 = ~3286 Міжнародних Доларів. Це просто означає, що середня зарплата на Тернопільщині у 8 різів нижча ніж середня зарплатня у Баварії.
Проте, з тієї причини, що ми рахуємо наші ціни у доларах США, ми просто ділимо нашу ціну на 3,1 (або множимо на 0,32) і отримуємо ціну у міжнародних доларах. Це означає, що те, що у США коштує 1 долар, в Україні можна купити за 32 центи.

посилання:

Довідка: Паритет купівельної спроможності в різних країнах